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真人天天炸金花 时间:2020年04月03日 21:59:33

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30亿南京补仓与长三角800万平土储

被暂停的不只是商办类项目网签,还有石榴置业在一线城市的拿地动作。

乘着商业地产兴起的春风,扎根于北京通州区的石榴集团又陆续增加了产业园区、长租公寓、商办综合体等业态。而众所周知的是,这股东风停滞在了2017年北京的一纸调控令中,至今未能恢复。2017年至2018年期间,大大小小的商办类项目陆续收到了北京市政府罚单与整改限令,其中便包括了石榴置业开发的房山区荷塘嘉苑四期。

业内人士据此猜测,以其在长三角地区高价举牌商住地块来看,未来石榴置业发展商业综合体的可能性很大;具体到首进城市的住宅项目,石榴置业或仍将以K2系列豪宅为主,重在树立品牌。

而据观点指数不完全统计,2018年至今,石榴置业在长三角区域已投入超过86亿元用于拿地,土储面积近65万平方米,以住宅用地为主,仅在安徽滁州、江苏淮安两地拿下了商住地块。

  值得注意的是,这两宗商住地的溢价率皆超过100%。真人天天炸金花其中,2018年6月竞得的江苏淮安淮阴区商住地,溢价率高达194.16%,竞价次数整整240轮。

另外,在粤港澳大湾区一体化概念如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时,石榴置业始终表现得兴致缺缺,没有选择广州、佛山,也没有选择深圳、东莞,而是另辟蹊径,在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目(珠海K2荔枝湾)。

截止目前,K2荔枝湾的项目情况披露甚少,该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场,目前还不得而知。

石榴置业已经很久没有在大本营北京出手拿地了真人天天炸金花

据观点地产新媒体不完全报道,石榴置业在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天。彼时,石榴置业以38亿元、溢价4.1%竞得位于北京市顺义区牛栏山镇的商住地块。其中,住宅部分限定售价,对利润是一个挑战:销售均价不超过55583元/平、最高销售单价不超过58362元/平。而北京同日出让的另两宗涉宅地土拍中,石榴置业虽参与举牌,但并未一如2009年大气包揽。

对此,相关人士向观点地产新媒体透露,目前长三角地区拿地在整个石榴集团中占比最重,未来还会继续深耕。

其项目虽然不多、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年天天炸金花苹果版,K2玉蘭湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一,以销售额46亿元名列通州单盘第一。

公开资料显示,该宗地块为栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三,出让面积6.76万平方米,综合容积率2.5,建筑面积16.9万平方米,起拍单价12873元/平方米,成交楼面价17608.1元/平方米。而据多家经纪公司报价,该片区在售新房价格在1.5万-3万元/平米之间。

从10年前的北京地王到南下长三角,日渐低调的石榴置业在一众北京房企中显得有些“另类”。诚然“今天的土储就是明天的规模”,但在现金为王、大鱼吃大鱼的时代,石榴置业能否借助长三角二三线城市土储挖掘新的增长点,这仍有待市场回答。

前京沪地王与一线“失落”石榴集团,又或称前“K2地产”,在北京以K2系列产品一战成名,2009年又接连拿下北京9宗地块,并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王,在京城房企圈中素有“黑马”之名。

而于长三角,石榴置业频繁补仓,已经拿下至少10宗地块。4月3日,石榴置业还首进南京,以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发区宅地,溢价36.78%。

原标题:解局 |天天三张炸金花石榴置业“失落”一线与30亿补仓南京

于北京之外的一线城市,石榴置业仅持有1个城市综合体项目(IM上海/上海长宁国际发展广场),即2013年拿下的地王项目。该项目位于上海凯旋路1398号(淮海西路及虹桥路交界),天天炸金花老版业态包括甲级办公大楼4座、商业建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个停车位,于2019年竣工运营。

2020年4月3日,石榴置业年内第二次在公开市场上拿地,首次进入南京市场。与此前首次进入多个长三角二三线城市一样,石榴置业付出了较高溢价获取地块——在81轮举牌中力压碧桂园、恒大、融创、中海、招商、阳光城、雅居乐、金地、绿城、中南、新希望、中梁、华发、正荣、电建、港龙、卓越等24家房企,溢价率36.78%,离最高限价仅有12个百分点。

最引人注目的要属2013年5月29日,其以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等地产巨头,摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新上海该年总地价纪录,再次收获“地王”。

除去不断在长三角二三线城市扩储外,商业综合体项目是石榴置业近期选择的方向之一。石榴置业官方披露,其在大型综合体项目上的投资约450亿元,天天炸金花手机版目前主要分布在上海、北京两地。

在为数不多的公开报道中,近两年来,石榴置业于北京仅参加了两次竞拍:一次在今年2月的通州区台湖镇亦庄地块出让上,真人天天炸金花一次在2018年1月的海淀区翠湖科技园地块出让上。

山不转水转,水不转人转。近几年,石榴置业从大本营北京一路南下,在苏州、绍兴、嘉兴、湖州、滁州、盐城、徐州等长三角二三线城市频繁落子,寻求一个新的破局口。真人天天炸金花

截止2018年底,石榴置业在长三角区域累计可开发面积近800万平方米,对全公司累计可开发面积占比16%。目前这个占比还有继续向上突破的趋势。

两年多的时间过去了,石榴置业一直未对外公布该项目的最新情况,其官网上对于北京项目的介绍也从2016年的16个房地产项目缩减为了11个。其中,北京住宅项目8个,商业综合体项目3个(通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场)。

而石榴置业缺席一线城市的两年,其焦点已经发生转移:天天炸金花老版长三角二三线城市。

石榴置业“失落”一线与30亿补仓南京

往前回溯,石榴置业上一次拿地是在2020年2月24日,其首进温州市场,最终报价为上限价格4.27亿元+3000平方米配建保障房面积,溢价29.77%。而在2019年内,石榴置业仅在安徽蚌埠滨湖新区新入一宗宅地,虽然溢价率在31.25%,但总价仅7亿元左右,相较此前的京沪地王毕竟显得“小打小闹”。

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